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广州公积金贷款新政实施利率上浮10仍平过商贷【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:10:35 阅读: 来源:排气阀厂家

日前,广州出台公积金贷款新政。申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的职工家庭,首付款比例为30%。拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款,首付款比例30%,利率上浮10%。业界预测,受新政影响的群体,约占按揭购房群体的三成左右。据合富置业的成交数据统计,今年8~9月的按揭购房个案当中,约70%选择了商贷,而选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。估计受公积金贷款新政影响的群体,将主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。

据合富置业成交数据统计,今年8~9月采用纯公积金贷款购房的个案当中,约69%属于首次置业的“刚需”购房,但仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案,购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。

由于受限于公积金贷款的贷款额度,大部分纯公积金贷款的购房个案,均以选购总价在150万元以内的物业居多。8~9月购房总价在100万~150万元之间的纯公积金贷款购房个案,约占41%,而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案,也占到40%。

组合贷款的购房个案同样以首次置业“刚需”为主导,但购房者的购房预算明显高于纯公积金贷款购房者。成交数据显示,8~9月纯公积金贷款购房个案的平均购房总价约120.9万元/套,而组合贷款购房个案的平均购房总价为199.6万元/套。

据了解,目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%,而5年以上商贷的利率是4.9%,商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房,按公积金贷款新政,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍,即贷款五年以上的利率为3.575%,仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。预计公积金贷款新政实施后,公积金贷款与商贷之间的利率差距,仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者,有意优先采用公积金贷款购房。

至于在二手房买卖中用哪种付款方式,关键看买卖双方协商的结果。与商贷对比,公积金组合贷款的供楼支出,的确是稍低一些,因此,不少购房者都希望能用公积金贷款或公积金组合贷款购房。合富置业市场经理梁燕明表示,关键还是要看业主接受哪一种付款方式和买卖双方协商的最终结果。

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