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买房你必须完成的7个隐藏关卡

发布时间:2021-01-08 01:31:19 阅读: 来源:排气阀厂家

吕舒扬

买房是个大事,却容易让购房者只关注宏观层面,忽略了买房过程中的隐藏任务。牢记下面7条隐藏关卡,买房一定要破解这些关卡。

售楼处的人不一定是开发商的人

现在越来越多的房地产公司把销售团队外包给代理公司。

有些代理公司的销售为了卖出房屋,欺骗消费者说这个地段交通十分便捷,新开的地铁就在附近,但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着,步行十分钟可能是驱车十分钟。

买房送“学位”暗藏隐性条件

不少买房者都是冲着开发商送学位而来,“打包票”保证入读。

可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛,实际到了报名时突然门槛攀升,最终因为学位的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。

额外赠送面积不受法律保护

“买一层送一层”,“赠送超大花园”,不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。

实际上,这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制,用小户型配以赠送面积,达到更大空间效果。

沙盘上的不一定是真的

如果售楼处的销售拿出沙盘为你介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高,你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。

房屋产权可能会“缩水”

通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢?

按说每个楼的使用年限都是70年,但这个70年指的是哪个时间段?商品房实际的使用年限,按照正常的流程,产权是按开发商拿到地开始计算,一共70年。

样板间只是样板间而已

样板间有很多都被"做了手脚",比如床的尺寸要比正常的床小,衣柜的径深也比较浅,还会大量使用镜子,巧妙布置灯光,让客户感觉到更为广阔的空间。

为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争,开发商会在交房前“毁掉”证据。

户型图的大小可随意调整

从单套房的户型图上看到,为体现功能分区,设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间,但是要注意,设计师在制作户型图的时候,可能会随意缩放家具的大小。

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