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银行称二套房认房又认贷难度大-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:25:25 阅读: 来源:排气阀厂家

产权系统尚未与银行联网

北京中原昨日公布的调查显示,目前购房贷款暂时仍以贷款次数为主。据介绍,北京家庭房产数量暂时未要求申报,除商品房外还有很多公房,目前住建委尚未和银行系统联网,所以之前全款买房的人再购房,仍按首套执行。

据记者了解,产权系统与银行系统的联网正在进行中,而民政系统与银行系统是否着手启动联网尚没有说法。因此,银行目前也无法查询购房人的婚姻状况,婚前一方有房婚后再买房的情况,在部分银行也可以按首套执行。

个贷机构伟嘉安捷昨日表示,目前已经接到了其合作的10余家银行的口头通知,称将采取“认房又认贷”的方式来认定二套房,但执行该原则仍有相当大的操作阻力和现实困难。该公司透露,目前住建委方面提供给银行的“钥匙盘”正在过渡阶段,该“钥匙盘”提供给银行后,“认房”限贷的操作难度将极大降低。

部分银行获“钥匙盘”

银行在对于二套或者多套房的具体认定上,确实存在有的银行认贷,有的银行认房的情况,各家银行甚至同一家银行不同支行在具体操作上都不尽相同。

记者昨日从部分楼盘销售员处获悉,已经有合作银行以住建委“钥匙盘”来核实房产数量限制房贷,但数量不多。通州某楼盘的销售人员透露,建行某支行已经获得住建委的“钥匙盘”,可以查询购房人家庭房屋情况,通过“认房”来判定二套房或者多套。

但链家地产相关人士告诉记者,其合作的银行包括建行在内,都没有通过“钥匙盘”来判定是否二套房。

业内人士认为,“认房”限贷主要看银行的主动性,目前住建委能提供“钥匙盘”,却没有权限来强制银行执行认房的做法,如果银监会不强行监管,单靠住建委发放“钥匙盘”并不能保证银行“认房”限贷的执行。

■ 银行实战

银行称“认房又认贷”难度不小

对于“二套房”如何界定,权威部门曾表示:“认房又认贷”。多家银行的内部人士表示,“认房又认贷”在实际操作过程中难度不小。

是否首套?签承诺书

某股份制银行信贷员告诉记者,在认定二套房或三套房的时候,目前该支行主要根据银行征信系统和自行申报相结合。对于没有贷款记录的客户,通过让他们签署承诺书的方式来保证是首套房,“一旦发现实际情况与承诺书不符合,银行就会要求他退贷,或者按照二套的标准来补交首付、提高利率。”

婚没婚?查户口簿

某银行北京分行的相关负责人表示,目前民政系统并没有联网,也就是说银行还无法通过民政系统来看个人的婚姻状况,只有通过户口簿、央行信用报告来看是否有结婚迹象。

事实上,一些已婚人士的户口簿上并未登记已婚。对于民政系统是否与银行联网尚未有明确说法。

钥匙盘?尚未接到

对于产权系统,某银行北京分行的相关负责人表示,该银行尚未接到北京权属部门的权限密码“钥匙盘”,来登录北京房屋权属系统,查询购房人家庭房屋情况。“应该说银行还是按照认房又认贷来执行的,但是实际有很多配套问题还无法解决,执行起来效果可能会打折扣。”该人士表示。本报记者 殷洁

当前房贷政策

●对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%

●对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

●对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平

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