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【资讯】新政出村里的土地又要升值了兴奋不乐昌

发布时间:2020-10-17 17:50:54 阅读: 来源:排气阀厂家

不少关于土地的利好政策,给农民带来了福音。2017年已经过半,那么今天我就给大家从头捋一下,这一年都有什么好政策。

一、土地管理法大修

《土地管理法(修正案)》目前已经上报国务院审议。其中有几点,农民必须要知道。

1、土地征收补偿更合理。

要求用区片综合地价取代年产值倍数法;征收宅基地,地上建筑物不按照地上附着物进行补偿,而是作为专门的财产权给予公平合理的补偿;保障农民征地的知情权和监督权;被征收土地的农村居民应当纳入相应的养老社会保障体系。简单总结来说,就是征地补偿会提高。

2、集体建设用地入市

以前集体建设用地流转受到限制,是死的资产,新政规定国家建立城乡统一的建设用地市场。盘活农村的集体建设用地资源,集体建设用地可以出租,收益村集体分配。

3、宅基地审批制度

保障农村“一户一宅”,修正案明确要求要保障农民宅基地权利,使农民有所居;下放宅基地审批权限,简化了宅基地的审批流程;对宅基地退出作了原则性规定,实行自愿有偿退出。

二、集体建设用地租房。

这个政策出台没几天,但意义重大。《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》出台,意味着农村集体土地可以不经过国家征地和开放商直接进入市场。以前,必须先通过征地的方式将集体建设用地征为国有土地才能建设。而试点建租赁房,没了征地的环节。

对于农民来说,征地是一次性买卖,一次性给足赔偿金。而建设租房,对于农民来说是长期稳定的收入。

《方案》提出,村镇集体经济可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。特别强调的一点是,集体租赁住房出租,不得以租代售。

三、农房抵押贷款

现在不少地方开始探索农房抵押贷款。农房抵押贷款就是在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押贷款,贷款用到的就是宅基地证和房产证。

因为宅基地流转受到限制,只能在本村村集体内流转,所以农房贷款也一直很难实行,因为一旦农民还不上钱,他用于抵押的房子根本无法处置,当然现在宅基地依旧受到限制,但是不少地方在处置抵押物的时候,范围放宽到县域一级的农对农转移,也就是说在全县范围内的农村内流转,城市户口仍旧不可以买。

来源:神州土地

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